In Deutschland wird immer weniger gebaut - die Bauwirtschaft in der Krise

Die Baubranche in Deutschland befindet sich in einer tiefen Krise, die sich besonders in den stark gesunkenen Baugenehmigungszahlen manifestiert. Ein drastischer Rückgang der genehmigten Wohnungen im ersten Quartal 2024 verdeutlicht die Ernsthaftigkeit der Situation. Laut Statistischem Bundesamt wurden zwischen Januar und März nur 53.500 Wohnungen genehmigt, ein Rückgang von über 22 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Besonders alarmierend ist der Monat März, in dem die Genehmigungen um knapp 47 Prozent im Vergleich zu März 2022 zurückgingen. Dieser Rückgang betrifft alle Wohnungstypen, besonders Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.

Ursachen des Rückgangs der Baugenehmigungen

Ein wesentlicher Grund für den dramatischen Rückgang der Baugenehmigungen sind die stark gestiegenen Baukosten. Laut einer Studie des Bauforschungsinstituts ARGE sind die Baukosten in den letzten vier Jahren um etwa 42 Prozent gestiegen, besonders in Großstädten. Diese Kostensteigerungen haben viele Bauvorhaben unrentabel gemacht. Zusätzlich sind die Kreditzinsen erheblich gestiegen, was die Finanzierung von Bauprojekten weiter erschwert. 

Ein weiterer Faktor sind die gestiegenen Preise für Baumaterialien wie Holz, Stahl und Beton. Diese Materialien sind nicht nur teurer geworden, sondern auch schwer zu beschaffen. Die globale Nachfrage hat die Preise in die Höhe getrieben, was besonders Neubauten betrifft, die stark auf diese Materialien angewiesen sind. 

Zusätzlich zu den gestiegenen Kosten sind verschärfte Baustandards, insbesondere im Bereich der Energieeffizienz, ein weiterer Kostentreiber. Diese Standards erhöhen die Baukosten, obwohl sie langfristig ökologische Vorteile bieten. Vertreter der Bauindustrie fordern daher eine Lockerung dieser Standards, um die Baukosten zu senken und Projekte wirtschaftlich attraktiver zu machen.

Auswirkungen auf verschiedene Wohnungsarten

Die Krise trifft alle Arten von Wohngebäuden, wobei Einfamilienhäuser besonders stark betroffen sind. Im ersten Quartal 2024 sank die Zahl der genehmigten Einfamilienhäuser um 35,6 Prozent auf nur noch 9.200 Einheiten. Auch die Genehmigungen für Zweifamilienhäuser gingen um 20 Prozent auf 3.200 Einheiten zurück. Mehrfamilienhäuser, die einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum leisten, verzeichneten einen Rückgang um 22,9 Prozent auf 28.700 Wohnungen.

Diese Rückgänge verschärfen die ohnehin angespannte Wohnungssituation in vielen Städten. Der Spitzenverband der Immobilienwirtschaft (ZIA) warnt, dass ohne Korrekturen die Neubaulücke weiter anwachsen könnte, was bis 2027 zu einem Defizit von bis zu 830.000 Wohnungen führen könnte.

Forderungen nach staatlicher Unterstützung und Reformen

Angesichts der Krise fordert die Branche seit langem stärkere staatliche Unterstützung. Zinsstützungsprogramme für private Investoren könnten die finanziellen Belastungen durch die gestiegenen Kreditzinsen abmildern und den Bau neuer Wohnungen attraktiver machen. Eine Lockerung der teuren Baustandards könnte die Baukosten senken und neue Projekte rentabler gestalten.

Neben diesen Maßnahmen gibt es auch Forderungen nach umfassenderen Reformen der Wohnungsbau-Politik in Deutschland. Steuerliche Anreize für Bauherren und Investoren sowie eine stärkere Förderung des sozialen Wohnungsbaus könnten den Bau von bezahlbarem Wohnraum fördern und die Wohnungsnot langfristig lindern. 

Die Dramatik der aktuellen Situation wird durch die jüngsten Zahlen unterstrichen: Mit nur 260.000 Baugenehmigungen im Jahr 2023 erreichte die Zahl der genehmigten Wohnungen den tiefsten Stand seit 2012. Ohne gezielte Interventionen wird sich die Krise weiter verschärfen.

Aktuelle Entwicklungen und Ausblick

Neueste Daten zeigen, dass sich die Situation auch im Jahr 2024 nicht verbessert hat. Die anhaltend hohen Baukosten und die gestiegenen Zinsen belasten die Branche weiterhin. Trotz politischer Diskussionen und Vorschlägen zur Reform sind konkrete Maßnahmen bislang unzureichend geblieben.

Einige Bundesländer haben jedoch begonnen, eigene Maßnahmen zu ergreifen. Bayern hat beispielsweise ein Förderprogramm für den sozialen Wohnungsbau gestartet, das Zuschüsse für den Bau und die Sanierung von Wohnungen bietet. Solche regionalen Initiativen könnten Modellcharakter für eine bundesweite Strategie haben.

Die Baubranche steht vor einer großen Herausforderung, die ohne umfassende Reformen und staatliche Unterstützung kaum zu bewältigen ist. Die dringend benötigten Maßnahmen zur Senkung der Baukosten und zur Förderung des Wohnungsbaus müssen schnell umgesetzt werden, um die Krise zu bewältigen und die Wohnungsnot in Deutschland zu lindern. Nur durch eine gemeinsame Anstrengung von Politik, Wirtschaft und Gesellschaft kann die Bauwirtschaft wieder auf einen nachhaltigen Wachstumspfad geführt werden.